아파트 분양행사 모델하우스 방문 시 체크사항

모델하우스는 사업주체가 분양 및 홍보를 목적으로 짓는 분양홍보관입니다. 오늘은 실거주 분양을 목적으로 아파트 모델하우스를 방문했을 때 체크를 해두면 추후 하자점검이나 보수처리 시 참고가 될 수 있는 사항들을 이야기해 보겠습니다.

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모델하우스 방문 시 체크사항

1. 외부 단지모형 체크하기

보통의 모델하우스에는 로비 한가운데에 실물을 축소해 놓은 단지 모형이 배치되어 있습니다. '우와~ 잘 만들었다.' 라며 구경만 하고 넘어가시면 안 됩니다.

단지 모형에는 많은 정보들이 담겨 있습니다. 

• 아파트 동별로 세대구성이 어떻게 되어있으며, 인동간격은 어떠한지
• 아파트 동별로 방위가 어떠한지
• 입주생활 시 조망과 일조량은 어떠할지
• 조경시설의 수준
• 주변 도로와의 관계

그러나 대부분 분양완료 전에 관람을 하시는 경우가 많기 때문에 "내 집"이 실제로 단지에서 어느 부분에 위치할지 불확실하므로 위의 사항들을 체크하기는 쉽지 않습니다. 따라서 외부 단지모형을 구경만 하시 마시고 촬영을 많이 해두어 기록을 남겨놓으셔야 합니다.

시각적인 기록을 많이 남겨 놓으셔야, 분양받으시고 나서는 정확하게 "내 집"에 대해서 추후 입주생활 시 발생될 수 있는 문제들을 검토하기 용이합니다.

2. 세대 평형별 정보 체크하기

최근 아파트는 다양한 평형타입으로 구성이 됩니다. 그렇지만 모든 평형별로 모델을 건립하지 않는 경우도 있습니다. 

모델하우스 건물의 부지가 협소하다면 많은 평형이 있더라도 전부 건립하기 힘든 상황이 생기기 마련입니다.

이때 메인시트지 색상이나 콘셉트가 비슷한 평형들에 대해서 세대수가 많은 대표적인 평형 한 가지만 건립하고, 세대수가 적은 평형은 미건립 하기도 합니다. 따라서 건립세대 외에 미건립세대의 여부를 확인하시고, 있다면 축소된 평면모형이라도 관람하시고 시각적 기록을 남겨두셔야 합니다.

3. 평형별 옵션정보 체크하기

최신 아파트들은 다양한 옵션이 있어서 본인의 생활스타일이나 경제 수준에 따라 세대를 구성할 수 있습니다. 하지만 수많은 옵션들을 경우에 수에 따라 모두 건립할 수 없으므로 대부분 풀옵션 기준으로 세대모델을 건립합니다. 이로 인해 많은 혼동이 발생하고 오해가 발생합니다.

이를 방지하고자 모델 건립 시 많은 안내문구와 안내사진들을 게시합니다. 

모델하우스 평면 옵션 게시물

그렇다면 어떤 옵션들을 체크해야 할까요? 

• 세대 평면 변화 옵션 : 확장/비확장, 대형드레스룸, 침실강화형, 침실통합형 등
• 가전 유무 옵션 : BI냉장고, 김치냉장고, 식기세척기, 광파오븐, 음식물 처리기 등
• 인테리어 기능적 옵션 : 아트월타일 종류, 현관 중문 여부, 주방타일 종류, 상판 종류, 욕실 줄눈 여부, 붙박이장 추가 등

실제로 세대 평면 변화 옵션에 대해서 잘못된 정보로 오해가 생겨서 큰 곤란을 겪으시는 입주예정자분들을 종종 보았습니다. 따라서 세대 내에 어떠한 옵션이 존재하고 본인에게 맞는 옵션에 대해서 체크해 가며 관람하셔야 분양계약서 작성 시 큰 어려움 없이, 또한 본인이 의도했던 구성대로 세대를 제공받으실 수 있겠습니다.

4. 모델하우스와 실제 세대와의 차이

순순하게 모델하우스의 기억만을 가지고 입주자사전점검을 참여하셨다면 당혹스러우실 수 있습니다. 모델하우스는 분양을 목적으로 하기 때문에 관람자로 하여금 시각적인 효과와 공간활용을 극대화하여 연출을 해야 합니다. 

따라서 관람 시에 전시되어 있는 장식품이나, 가구, 스포트라이트 조명 등이 전시소품인지 아닌지에 대해서 분명히 구분하셔야 합니다.

모델하우스 소품안내 문구

이 또한 실제로 "모델하우스는 번지르하게 해 놓고서, 실제 공사는 왜 이렇게 단출하냐!"라는 식의 컴플레인이 많이 있습니다. 더하여 공사범위에 대한 안내문구들을 잘 참고하시고 시각적 기록을 남기셔서 추후 하자점검이나 하자보수 시 논란이 되지 않게 하셔야 됩니다.

모델하우스 유의사항 안내 게시물

마치며

모델하우스는 분양이 완료되고 일정기간이 지나면 철거를 하기 때문에 존치기간 내에 사진자료나 동영상 자료 등을 많이 기록해두셔야 합니다. 특히 건립세대 내에 부착되어 있는 안내문구나 안내사진들, 전시되어 있는 자재샘플의 자료를 최대한 확보해놓으셔야 합니다.

이는 추후 하자점검이나 하자보수 중에 발생하는 논란이나 분쟁에 대하여 사실확인을 할 수 있는 중요한 자료가 될 수 있기 때문입니다. 

오늘도 긴 글 정독해주셔서 감사합니다. 다들 좋은하루 되세요.