누수하자의 원인과 형태에 따른 탐지 그리고 보수방안

아파트 세대에서 누수는 치명적인 피해를 발생시킬 수 있는 하자입니다. 오늘은 누수의 원인과 형태를 알아보고 그에 따른 탐지방법과 보수방안들에 대하여 포스팅해 보겠습니다.

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1. 누수하자의 정의

누수하자란 물이 의도하지 않은 경로로 흘러나와 새어 나오는 현상을 말합니다. 보통 누수는 배관의 손상, 결로, 방수 불량, 구조적 손상 등으로 발생합니다. 물이 새는 현상은 단순히 불편함을 초래하는 것에 그치지 않고, 장기적으로는 구조적인 손상이나 곰팡이 발생 등 심각한 문제를 일으킬 수 있습니다. 이처럼 누수는 주거 공간의 안전과 건강에 큰 영향을 미치기 때문에 조기에 발견하고 적절히 대처하는 것이 중요합니다.

2. 누수하자의 원인과 형태

누수의 원인은 위에서 언급한 것과 같이 배관의 손상, 결로, 방수 불량, 구조적 손상 등으로 여러 가지입니다. 또한 원인에 따라 발생되는 형태 역시 다양합니다.

1) 배관의 손상

세대 내에 물이 차 있는 배관이 손상되어 물이 새어나가는 경우입니다. 그렇다면 세대 내에 물이 차 있는 배관들은 어떤 것들이 있을까요.

• CPVC배관 : 스프링클러의 주 배관으로써 천장 내에 설치되어 있기 때문에 누수발생 시 천장에서 누수가 발견됩니다
• 에어컨배관 : 최신 아파트들은 시스템에어컨이 설치되기도 합니다. 이때 냉매배관 표면에 생기는 결로, 드레인배관의 불량 등으로 누수가 발생합니다. 따라서 천장에서 누수가 발견됩니다.
• 난방배관 : 아파트 바닥에 설치되어 있는 난방배관이 외력에 의해 찍힘, 파손이 발생한다면 누수가 발생됩니다. 이때는 세대의 바닥에서 누수가 발견이 되며, 누수의 양이 많을 경우 해당세대의 아래세대 천장까지 누수가 진행됩니다.
• 급수배관 : 세대에 물을 공급하는 배관의 손상으로 누수가 발생하기도 합니다. 이때는 급수배관이 설치되는 벽체에서 누수가 발견됩니다.

2) 결로

주로 외부와 내부의 온도 차로 인해 생긴 결로가 벽이나 천장에 스며드는 경우입니다. 따라서 결로가 생기는 부위에 따라 벽이나 천장 등 다양한 형태로 누수가 발견됩니다.

3) 방수 불량

세대 내에 방수가 시공되는 공간은 욕실과 발코니입니다. 주로 물을 쓰는 공간으로서 배출되는 물이 방수층이 손상된 부위로 흘러나와 피해가 발생됩니다. 따라서 세대의 바닥이나 해당세대의 아래세대 천장으로 누수가 나타납니다.

4) 구조적 손상

구조적 손상은 골조벽체의 크랙이나 타설 조인트 부위의 틈새를 의미합니다. 이는 외부환경의 영향에 따라 달라집니다.

• 층간 타설 조인트 : 아파트 위아래층은 타설일자에 차이가 있기 때문에 불가피하게 타설조인트가 생기게 마련입니다. 강우, 강설 등으로 세대 내부로 물이 흘러들어와 누수가 발생되기도 합니다. 이때 주로 천장에서 누수가 발생합니다.
• 구조체 크랙 : 철근콘크리트 구조체가 거동을 하기 때문에 크랙이 발생하게 되는데 이때 크랙을 통하여 누수가 발생하기도 합니다. 따라서 벽과 천장으로 크랙이 발생하는 곳이라면 누수가 생길 수 있게 됩니다.

5) 누수의 형태

누수는 주로 천장이나 바닥에서 발견됩니다. 물은 중력의 영향을 받기 때문에 처음 발생한 부위가 어디든 세대 바닥의 가장 낮은 곳으로 모여서 고이게 되고 이때 정말 미세한 크랙이나 틈새를 통하여 아래세대 천장으로 진행되게 됩니다.

• 천장 : 골조크랙이나 결로, 배관의 손상 등으로 천장 부분에 누수가 있다면 세대의 천장석고와 천장지가 젖게 됩니다. 젖은 상태로 발견되지 못하고 오래 지속되면 곰팡이가 발생하게 됩니다.
• 바닥 : 난방배관의 손상이나 방수 불량으로 인해 바닥의 방바닥 미장이 젖습니다. 바닥 누수의 경우는 즉각적으로 보이지 않기 때문에 누수발생 시기에 바로 인지하기 힘들어서 마루 바닥재가 습기에 노출되게 되며 이는 마루의 변형이나 곰팡이가 발생했을 때 비로소 발견하게 됩니다.

3. 누수하자의 탐지방법

누수를 탐지하는 방법은 누수의 형태에 따라서 달라지며 누수의 원인을 토대로 추측해 가며 점검합니다. 우선 시각적으로 누수가 발견된 위치를 확인해 보고 원인을 분석합니다. 그에 따라 필요시에는 전문장비를 활용하여 탐지합니다. 

1) 시각적 탐지

주로 천장누수의 원인을 파악할 때 천장석고의 내부를 들여다보아서 누수의 위치를 파악합니다.

천장누수 발생

• 결로방지단열재의 표면수 발견 : 결로에 의한 누수로 원인을 분석할 수 있습니다.
• 구조적 손상에 의한 누수 : 층간조인트로부터 우수가 유입되었거나 윗세대의 누수가 추가진행한 것으로 원인을 분석할 수 있으며, 이때 아파트 외부 골조를 조사하거나 윗세대의 바닥 누수까지 탐지해야 합니다.
• 배관 손상 : 배관에 물이 맺혀있거나 누수가 진행되는 것을 즉각적으로 확인할 수 있습니다.

2) 수압테스트

수압 테스트는 배관의 특정 구역에 압력을 가해 물이 새는지 확인하는 방법입니다. 배관에 수압을 걸고 일정 시간 동안 압력이 유지되는지 관찰합니다. 수압이 일정하게 유지되지 않으면 배관 어딘가에 누수가 있는 것입니다. 배관누수탐지법 중 가장 정확한 방법입니다.

3) 열화상카메라

열화상 카메라는 온도 차이를 감지하여 누수 위치를 찾는 데 사용됩니다. 배관에서 누수가 발생하면 주변 온도가 달라지기 때문에 열화상 카메라로 차이를 감지할 수 있습니다. 이는 벽마감재나 바닥마감재를 뜯지 않고도 누수를 탐지할 수 있는 장점이 있습니다.

4) 물 색소 또는 형광물질

형광 물질을 물에 섞어 배관에 흘려보내고, 형광등이나 UV 조명을 통해 누수가 발생한 지점을 찾아내는 방법입니다. 형광 조명으로 쉽게 확인 가능하며, 색소가 벽을 통과해 흘러나오면서 누수 위치를 시각적으로 찾을 수 있습니다.

이 방법은 지속적으로 진행되고 있는 누수를 탐지할 때 사용하는 방법입니다. 주로 방수층의 손상이나 불량이 의심되는 경우에 사용됩니다.

4. 누수하자의 보수방법

누수를 탐지한 후에는 적절한 보수방법을 찾아야 합니다. 누수를 보수하는 방법은 누수의 원인과 위치에 따라 다양합니다. 

1) 배관 보수

배관에 문제가 있는 경우에는 부식된 부위나 파손된 부분을 직접 수리하거나 교체합니다.

• 소규모 배관 손상: 배관의 작은 균열이나 구멍은 방수 테이프나 에폭시 수지를 사용해 간단히 수리할 수 있습니다. 방수 테이프는 고무재질로 구성되어 있어 누수를 즉각적으로 멈추게 해 주며, 에폭시 수지는 경화된 후에도 강한 방수 성능을 유지합니다.
• 배관 교체: 배관의 노후가 심하거나 손상된 부위가 크다면 해당 부위를 잘라내고 새 배관으로 교체합니다. PVC 배관의 경우 쉽게 절단하고 연결할 수 있지만, 금속 배관은 전문 장비와 기술이 필요할 수 있습니다.
• 용접 작업: 구리 또는 철 재질의 배관은 손상 부위를 절단 후, 새로운 배관을 연결하기 위해 용접 작업이 필요할 수 있습니다. 이 작업은 전문가의 기술이 필요합니다.

2) 결로 보수

결로는 방수 문제와 다르게 습도 조절과 단열보강을 통해 해결해야 합니다.

• 단열 보강: 결로가 발생하는 부위에 단열재를 추가로 설치해 온도 차이를 줄여줍니다. 벽이나 천장 내부에 단열재를 보강하면 결로 현상이 줄어들어 누수처럼 보이는 물방울이 생기는 것을 방지할 수 있습니다.
• 제습기 및 환기 시스템 설치: 결로가 심한 곳에는 제습기를 사용하거나 환기 시스템을 설치하여 실내 습도를 낮춰줍니다. 

3) 방수층 보수

방수층 손상으로 인한 누수는 방수층을 보강하거나 새롭게 시공하는 방식으로 해결합니다.

• 액상 방수제 도포: 방수층의 미세한 균열은 액상 방수제를 도포하여 메울 수 있습니다. 방수제는 균열에 스며들어 틈새를 메우고 건조 후 방수 기능을 유지합니다.
• 시트 방수제: 방수층 손상이 큰 경우에는 기존 방수층 위에 시트 방수제를 덮어 씌워서 수리할 수 있습니다. 이 시트는 방수 성능이 뛰어나고 물리적 충격에도 강하여, 욕실이나 옥상 등 물이 많이 닿는 곳에서 효과적입니다.
• 고압 주입공법: 누수 부위에 방수제를 고압으로 주입하여 균열을 채우는 방법입니다. 주로 벽이나 바닥의 깊은 균열에 사용하는 방식으로, 주입된 방수제는 경화되어 튼튼한 방수층을 형성합니다.

4) 구조체 보수

구조적 손상으로 인한 누수는 구조체의 크랙이나 조인트 틈새를 밀실 하게 채워서 누수를 방지하는 방법이 있습니다.

• 크랙보수 : 크랙보수의 종류는 여러 가지가 있으나 주로 누수는 관통크랙을 통하여 발생하기 때문에 표면처리로는 완벽하게 해결하기 힘듭니다. 크랙틈새 사이로 에폭시수지를 주입하여 크랙을 보수합니다.
• 방수 인젝션 : 고압 주입공법과 동일하게 우레탄수지를 주입하여 균열을 채웁니다. 주입되는 우레탄 수지는 물과 반응하면서 경화되어 방수층을 형성하게 됩니다.

마치며

오늘은 누수의 원인과 탐지방법 그리고 보수방법까지 알아보았습니다. 누수하자는 보수도 중요하지만 보수 후에도 정기적으로 점검해 같은 문제가 재발하지 않도록 관리하는 것이 중요합니다.

누수 문제를 예방하고 관리하기 위해서는 정기적인 점검과 유지보수가 필수적입니다. 여러분의 소중한 공간을 지키기 위해 항상 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.

오늘도 긴 글 정독해 주셔서 감사합니다. 좋은 하루 보내시기 바랍니다.